Naijiria no Fudōsan no hendōsei to, naze Bittoin ga yori imi o nasu no ka

『ナイジェリアの不動産の変動性と、なぜビットコインがより意味を成すのか』

まず、ビットコイナーを含め、多くの人に既知の事実を述べたいと思います: お金はエネルギーの形態です。私たちは仕事をするためにエネルギーを消費します。そして、その仕事に見合った報酬として合意された形のエネルギー、つまりお金を得ます。その取り組みに使われたエネルギーは、別の形のエネルギーであるお金のエネルギーに変換されます。これには熱力学の第一法則を思い起こさせられますね。今や、私たちの個々の日常生活から、物理的存在の世界において彼らの遊び場としての彼らの力によってもたらされるより大きな出来事まで、世界は不安定で混沌とした状態にあることが明確です。これは、地政学的な格差や世界的な経済の不安定性によってさらに悪化しています。特に途上国やアフリカ諸国ではこの問題が顕著です。その視点を考慮に入れると、個人のためには通貨のエネルギーの保存が最も重要であるべきです。

私はまだビットコイナーではありません。実を言うと、この下降サイクルが初めてです。熊市に対するタフな経験を積んだベテランとは言えません。しかし、通貨のエネルギー、財産の保全、そしてBitcoinと現代社会における最も人気のある投資手段であるリアルエステートを比較する会話では、私はBitcoinに賭けるでしょう。この会話は既に一定の期間続いているということは十分に理解しています。また、両者を支持する興味深いポイントもあることも知っています。したがって、この記事では新たなポイントを提供するわけではありませんが、ナイジェリアの文脈やアフリカ大陸に関していくつかのポイントを強調することに焦点を当てています。

Poste Centrale, Yaoundé, Cameroun. Courtesy Youssouf NCHETKOU NDAM

アフリカの不動産

アフリカはサファリ、ピラミッド、野生動物のイメージで考えられることがありますが、それは誤解に基づく意見と言えるでしょう。アフリカには摩天楼、ショッピングモール、豪邸、市街地や近郊に開発された印象的な建造物があり、さまざまな市場セグメントに対応しています。アフリカの不動産業界は、人口増加や経済発展、都市化、所得上昇などの要因の組み合わせにより、過去数十年間にわたり急成長してきました。カイロからケープタウン、ダカールからアディスアベバまで、アフリカの都市は大規模に変貌し、その空をのぞいて印象的な建築物が飾られることは常に興奮を覚えます。

しかし、これらの都市の中でも、特に私がナイジェリア出身であるため、私にとって興味深い理由で、サイズ、多様性、潜在性が際立っている都市の一つがラゴスです。ラゴスはおそらくアフリカ大陸で最も人口の多い都市であり、ナイジェリアの経済の中心です。エコ・アトランティックの摩天楼、大西洋の景色を一望できる高級マンション、レッキのビーチフロントの別荘、現代的な設備が備わった手頃な価格の住宅ユニット、目立つ立地にある商業スペースなど、街には全てがそろっています。2030年までに世界のメガシティの一つと予測されており、ラゴスは国全体およびアフリカ全体の不動産の将来において強力なポジションを占めています。

Ozumba Mbadiwe Street, Victoria Island, Lagos view of Civic Centre and Civic Towers. Photo by Seun Idowu on Unsplash

注意点

ラゴスや他のナイジェリアの都市、およびアフリカの不動産は魅力的に見えるかもしれませんが、それには不便な要素もあります。これらの不便は、財産を保全するための確かな手段としての不動産投資に対する批判の一部です。不動産税は、無知な投資家を混乱させる複雑な迷路として知られており、開発者の資源を枯渇させる厳しい建設費用もあります。ナイジェリアナイラの価値の継続的な下落、特に執筆時点での21.8%というインフレ率によるもので、平均的な開発者や投資家の手の届かない資金供給の不足、そして手に入る場合でも厳しい、頻繁に達成不可能な要件や高い金利により、それは不可能で実現不可能な選択肢となります。

これらはただの一部の批判です。ただし、より発展した国々では、行政府内の汚職が自由に横行することが許されないため、それほど関連性のあるものではないと言える1つの点に焦点を当てたいと思います。それが、州政府による土地/物件の回収です。

土地/物件の回収と再取得

ナイジェリアでは1978年に制定された土地利用法によって土地の利用と所有が規制され、各州の全土地が州知事に委ねられ、人々のために信託されており、個人や組織による法的または慣習的な占有権がさまざまな目的のために知事から付与されると定められています。法律はまた、道路建設、都市開発、鉱業、鉱物開発などの公共の利益や目的のため、知事が占有権を取り消す権限を持っていることも述べられています。

法律はまた、州政府によって再取得された土地の所有者や占有者に公正な補償を支払うことを定めています。しかし、そのような場合でも公正な補償が存在しないか不十分であったり、それによって所有者が不動産を全体的に放棄するという長期にわたる訴訟につながったりするケースがあります。さらに、裁判所の命令にもかかわらず政府がその命令に従わなかったケースもあります。

これらのケースは最近のものではありませんが、このような事件が再発を防ぐための法律の改正が行われたり、未払いの補償金額が全額支払われたという報告があるわけではありません。

最新のケースについて話すと、2023年10月、州の一部地域で慢性的な洪水に対処するため、ラゴス州環境省がさらなる大規模な建物の取り壊しを行いました。予想通り、取り壊された物件の住民は都市の裕福な地域のいくつかに位置しているため、数十億ナイラの大きな損失を被りました。排水路に建てられることが予定されていた物件を購入した個人に責任を負わせることも容易ですが、それはそう単純なものではありません。腐敗と自己利益追求にまみれた政府機関の存在する体制では、見かけ上正当な書類と承認を持つ物件を購入し、結果としてほとんどの人が回復できないような損失に見舞われることが容易です。

さて、ラゴスを離れて、国の南西部、エド州の州都ベニン市に向かいましょう。こちらは、主な問題が政府そのものではなく、一般的に「土地の取得」と呼ばれる現象です。これは、特定の個人またはグループが祖先の遺産を主張し、それらの取得した土地を知らずのうちに購入するというシナリオです。ほとんどの場合、それらの土地は公共の利益のために利用されることが政府によって指定されています。

2022年には、州政府が土地の取得者によって売却された1,229ヘクタールの土地を回復するために、90軒の住宅を取り壊しました。予想通り、その土地の所有者はこれに激怒し、自身の痛みを示しています。政府は、物件の所有を十分に証明できる人々に適切な補償金を支払うことを明言していますが、そのようなプロセスがどれほど長く大変であるかはわかっていますし、実際にそれを実施する意図があるのかも疑問です。十分な警告なしに自宅を取り壊されることがどれほど意気消沈して壊滅的なことか想像してみてください。私はこの事件に影響を受けた人々をいくつか知っており、彼らにとってどれほどの苦労を強いられたかも知っています。数十年間家族のための家を確保するために働いたと思えば、一日で州政府によって取り壊されるなんて、どれほど落胆し破壊的なことでしょう。

先に述べた通り、政府は実際の犯人ではありません。しかし、私が先に述べたように、物件の状態を購入前に確認することがいかに困難な作業であるかを考慮すると、極めて複雑な行政手続きによって重荷をかけられたシステムのために、容易に土地の違法占拠者の手に落ちたり、政府によって公共目的に指定された土地を購入したりする可能性があり、長年にわたって努力して築き上げた財産を危険にさらすこととなるでしょう。

なぜビットコインがより優れた選択肢なのか

次の段落に進む前に、少し免責事項をお伝えしたいと思います。ビットコインユーザーとして、私たちは皆、なぜビットコインがより優れた選択肢であるかを既に知っていますので、ここから新しい情報は提供されません。

それでは、本題に入りましょう。

では、なぜビットコインがより優れた選択肢なのでしょうか?最初の答えは非常にシンプルです。ビットコインのタイムチェーンを実行するオープンソースコードに埋め込まれていることと、その創造の背後にある哲学が答えです。世界中に広がる数千のノードにより、流通しているすべてのビットコインが検証されているため、一般の投資家は任意の政府機関に行かなくても資産の正当性を確認する必要がありません。

ビットコインのコードと哲学にも埋め込まれたもう一つの理由は、検閲抵抗性です。分散化された性質により、いかなる政府にも没収されることはありません。しかし、仮想通貨取引所は機能する地域の法律に従う必要があるため、政府の影響を受ける可能性があります。そのため、最善の方法は自己保管です。いつもビットコイン界では言っているように、鍵を持たなければ資産も持てません。

ビットコインは投資や財産保全の目的での物件の一種として、経験の浅い資金に制約のある開発者にとって悪夢のようになっている建設および維持費を排除することに成功しています。不動産税も排除されますが、国や州によっては利益のためにビットコインを売却する際に資本利得税を支払うことが求められる場合もあります。しかし、なぜ22億2千万ユニット以上作られない資産を売却したいと思うのでしょうか?

さらに別の理由もあります。ビットコインの固有の携帯性により、価値をほぼ光速で世界中に移動させることができます。現金や他の物理的な資産を国境を越えて移動させることは莫大な手数料がかかり、旅の間にさまざまなハザードにさらされることになります。そして、物理的な不動産に対して富を保有し、緊急の場合に移動する必要があると考えてみてください。当然、それを持ち運ぶことはできず、救済売却とされるために公正でない価格で非流動性の高い市場に対して富を売却する必要があります。しかし、ビットコインを保有している場合、それは明らかに事態ではありません。中央集権および分散型の取引所は世界中に広がっており、ビットコインの日次取引量はほとんどの他の主要な資産を上回っていますので、クリック数回で希望の通貨に対してシームレスな変換や取引ができるのです。自宅のソファの上で手間をかけずに。

結論

この記事によって筆者である私は、不動産は良くない考えであり、誰もが自宅を売却してビットコインを購入するべきだと暗示しているように思われるかもしれません。しかし、それは実際のところは違います。人類としての進化の大いなる物語の中で、経済的およびその他の面で、不動産市場はもともと人間の住まいの基本的なニーズを満たすために設計されたものでした。不動産市場は物件の売買を促進するマーケットプレイスであるべきでした。しかし、それは意図せざる富保全の堡塁となってしまいました。

法定通貨である政府管理の通貨とその金融政策の侵害によって、物語が歪められ、完全に新しい実体が生まれました。多層的な複雑な要素の簡略化と見なされるかもしれないというこの声明が、インフレーションと通貨の定期的な減価により、不動産を富保護のための戦略的なツールに変えました。経済的な力の複雑な対立の中で、ビットコインは革命的な相対論として浮かび上がり、分散型のお金として機能し、他に類を見ない富保全のツールとして機能しています。法定通貨が明らかな終焉に向かって進むにつれて、ビットコインは回帰のないコースから逸脱したシステムの罠を乗り越える手段として強靱に立ち向かっています。

この記事はEmeka Ugbahのゲスト投稿です。表明された意見は完全に彼ら自身のものであり、BTC IncやBitcoin Magazineのものとは必ずしも一致しないことに注意してください。